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又到年中交房季 给您送上收房验房全攻略

2015年09月02日 17:25     小编:     洪湖房信网|0     点击:2554

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  步入年中,又是一年房源交付季。没买房的盼买房,已买房的盼交房,对于购房者来说,本来拿到期待已久的新房钥匙是一件开心的事情,但是千万不要忘记,房子也是商品,也要仔细检查验货,小心陷阱,做到明明白白收房、验房。然而,问题来了——如何验房?验房是一个非常重要的环节,你需要“淡定、淡定、淡定”,在此小编给你献上“秘密武器”,家人再也不用担心我的房子啦!


  1、什么时候去验房? 

  对于收房日期和验房时间小编建议大家不要再、第二天去收房,因为一般的房地产商通知业主交房时间都会比较早,在那两天同时验收房子的人会有很多,而陪同业主验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子,所以建议您好是第三天或第四天比较好。另外,业主需要注意的是正常交房时间一般是持续2—3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去,既不会耽误原本的时间,又可以合理的规划时间。

  2、验房要带什么工具?

  验收房屋关系日后居住的安全与舒适,因此,业主需要对房屋的各个方面进行验收,验房不仅需要用“眼”看,还需要准备工具,但是对于业主作为消费者,买房不是经常性的行为,所以往往很难有较为专业的验房工具和经验,这对验房来说会有很多的局限,对此小编建议带上几样居家常用的小工具,同样能验收房屋。


  3、验房的过程/流程

  STAP1:去物业部门查验以下几份资料:

  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
 
  B、《住宅使用说明书》--可带走

  C、《竣工验收备案表》

  D、面积实测表

  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

  如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
 
  STAP2:核实面积、合同及价钱多退少补问题;

  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟。
 
  STAP3:验收房子;

  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。这里提醒大家:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦) 。
 
  STAP4:检查细节,结束验房。

  检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
  
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  4、交房五大陷阱要留意


  陷阱一:收房限时

  开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,如购房者没有在约定时间内办理相关手续,则一般视为已交付。买家应从通知单的后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

  对策:购房时要留清联系方式,以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间。

  陷阱二:证件不齐要交房

  “三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

  对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。

  陷阱三:先签文件后验房

  一些开发商采取先交钱填表、签文件,再验房的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验房,等发现问题时购房者后悔也来不及了。

  对策:购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,如当初合同未有约定,则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

  陷阱四:疲劳战

       典型的做法是先办手续再验房,并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知买家收房,让收房的人未进自家门已精疲力竭,恨不得早点结束。

  对策:购房者莫被收房现场的人山人海吓怕,好与开发商另约时间;如没法再约时间,可请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。

  陷阱五:巧立名目收费

       虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定,但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。

  对策:收房时也要不怕麻烦,与开发商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向相关部门投诉,更好地保护自身利益。

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