购房秘籍：关于新手买房必看之——入住篇

　　看着装修后焕然一新的新家，你是不是急不可耐的想住进去呢?别急，还有一些生活中必需的各种手续需要办理。还有一个很重要的——房产证土地证的办理流程!　

　　1、水费。水卡一般是收房的时候在物业领取。多数小区采用预存的方式，用完了就要冲。可以在物业直接办理。也有像电费一样用多少交多少的方式。
 
　　2、电费。用多少交多少。现在交电费的渠道有很多，网银支付宝都可以缴纳。每家都有一个指定的号码，直接输入你的号码便可以缴费了。
 
　　3、天然气。新建的楼盘一般都由开发商集体报装，对于集体报装的用户，需到小区物业领取客户使用证，然后携带客户使用证，前往所在地的抄收中心办理天然气IC卡，充值后即可使用。而零星报装户办理开卡则需要携带施工单、客户使用证以及报装发票，前往抄收中心办理。
 
　　4、有线电视。初次开通需要带上身份证和购房合同去营业厅办理。
 
　　5、宽带。到小区附近的运营商营业厅办理开通和初装缴费。
 
　　这里还要提到一点，现在很多人都不装有线电视，改用了中国电信的ITV业务，那么这两种有什么优缺点呢?
 
　　先了解一下新事物：I T V互动电视，是以电视为主要的显示终端，以机顶盒做为主要接入和转换终端，通过宽带IP网络，连接ITV系统平台，用户操作遥控器设备来使用平台上所提供的直播电视、视频点播、信息服务、互动游戏等功能的互动多媒体服务。
 
　　优点：iTV可以重放电视直播频道过去48小时的任意节目。还可以点播和回看，暂停快进等功能。随意性更强，喜欢的节目不会错过。
 
　　缺点：对宽带的要求较高，费用比较贵。不经意的就会点开收费节目，特别是家里有小孩的说不定随便点几下每个月都去了几百块了。意图像质量和流畅度也会差一些，信号质量不如有线电视。
 
　　传统的有线电视的优点：便宜，普通包一年才不到三百块钱。画面清晰流畅。缺点就是电视台放什么你就得看什么，不能自己点播节目。
 
　　房产证土地证办理流程
 
　　1、办理房产证和土地证所需要准备的资料
 
　　1)登记申请表(找开发商领取或房管部门办证大厅领取并找开发商盖公章);
 
　　2)商品房权属证明书(找开发商领取)，土地使用权分割转让证明及变更登记申请书;
 
　　3)商品房买卖合同原件1份;
 
　　4)购房发票原件1份(办证联);
 
　　5)购房人身份证原件及复印件1份;
 
　　6)抵押委托书、期房抵押换发他项权证登记申请书原件1份(找贷款银行盖章);(该表可在房管部门办证大厅领取、也可找银行领取)
 
　　7)期房抵押证明原件1份(找贷款银行领取);
 
　　8)合同签订时间为2008年11月1日以后的，需带购房人身份证、户口本、结婚证原件和复印件，若购房人单身需带户口本。
 
　　2、办理流程：
 
　　1)找开发商领取商品房权属证明书，土地使用权分割转让证明及变更登记申请书，监利房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表。
 
　　2)到贷款银行提交办理房产证的申请，需要带齐上述资料，银行贷款合同，以及有效身份证件。
 
　　3)大概10天左右，银行方面会通知你并预约一起去办证的时间和地点。
 
　　4)带齐上述准备的所有资料，与银行工作人员一起到交易中心申请、受理、缴纳税费(可刷卡)、领取受理单。
 
　　5)交易中心审核通过，购房人领取房产证，至此，买卖双方完成房产的转移过户手续。这大概需要20天左右。
 
　　6)房产证办理完毕以后，可以紧接着办理土地证。土地证大概第二天就能领取。 

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