买房不注重这些 绿化率再高居住环境也不好！

　　每一个买房人总有不同的理由，有的人看重学区，有的人看重配套，有的人看重交通，而如今越来越多的人开始看重社区环境。的确，一个好的社区环境决定了我们居住的舒适度，但是往往有很多人都对“环境好”有很深的误解，误以为只要选一个绿化率高、容积率低的小区，就是选到了一个环境好的小区。但其实并不然，小区的环境不止包含了绿化环境，还应该包含以下七个方面。

　　1、绿化环境

　　绿化率是一个不准确、不规范的用词，其实看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积/土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。

　　而开发商常说的“绿化率”，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

　　2、景观环境

　　绿地率高还不够，一个好的小区，景观环境、植物的种类好坏（比如绿植是否容易飘柳絮或招蚊子）、各个季节植物的搭配（保证各个季节都有可供观赏的植物），都是有讲究的，应该与小区的整体环境相宜。

　　小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。不仅要看硬质铺装的材料，比如大理石、水泥、草装等，还应该看铺装图案是否具有艺术性，是否赏心悦目，功能与景观是否协调，整个设计是否与建筑物相统一。

　　小区指示牌，也是小区环境中的重要一环，分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。如果没有这些提示、指示牌，生活就会产生诸多的不便。

　　小区的灯光设施也要重视，灯光设施如果有问题，你晚上走在小区内，跟瞎子没什么两样，还可能产生安全问题。

　　此外，一般大型的社区，至少都有一处内部景观，比如内部水景、内部花园等；同时，各个楼栋之间也注意景观的搭配，保障每栋楼都有可以观赏的景观。

　　3、看建筑密度、楼间距

　　建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

　　建筑密度不同于容积率，容积率是地上总建筑面积与用地面积的比例。

　　比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

　　前后楼间距影响房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小；左右的楼间距则关系到消防的安全，左右的楼间距大小要适中，这样才能方便消防车的进入。

　　4、建筑形状、色彩

　　建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。不同的形，给人不同的感觉，就会产生不同的影响。形状以方正简单为好，避免奇形怪状给人不舒服的感觉。

　　小区围墙要看围墙柱面的材料，颜色纹理同住宅底层石材是否协调。还要看围墙上的铁艺栏杆是否生锈，围墙底部是否有土壤流出，围墙高度是否合理。

　　小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，要看高度是否合适。

　　楼体的颜色尤其重要，颜色不能过多，多则杂乱，视觉不好；也不能过少，过少则单一，感觉枯燥；颜色也不能太淡，更不要过深。要搭配合理，错落有致。如果颜色过重、黑暗，给人以阴沉沉的感觉，看着压抑，极为不舒服。

　　5、娱乐休闲环境

　　小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区、活动器械等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。

　　6、内部交通环境

　　小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志，都是在选房时要注意的。

　　完全人车分流指在小区的外部设置地下车库的入口和出口，车辆不驶入小区内部，而是通过入口直接进入地下车库。有的小区，车辆不驶入小区内部，只是在小区的外围有一些地上停车位，其为不完全人车分流。

　　7、物业管理

　　小区的景观做得再好，但如果物业公司不作为，那么，业主也同样无法获得舒适的空间。

很多小区实施封闭式的管理，只有本小区的业主才可以进入。如果小区门禁不严，人员可以随意进出，可就不好了。

　　物业管理包括的内容很多，比如物业公司要对园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施，进行定期的维修、养护和管理，房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等。买房要看看物业管理好坏。

　　买房的时候，大家一定要从多个方面判断小区的环境好坏，上面提到的只是小区的内部环境。在选房时，还要考察下小区的外部环境如何，比如周边有无存在污染环境的垃圾处理厂、屠宰场等。

　　更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠可以添加小编微信(jfwjxf0716)，诚邀急需购房人士的加入！