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揭秘:同小区的房价为何有着天壤之别?

  • 小编:zwq  来源:洪湖房网  点击:1142
  • 2019-01-12 15:55:25
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  随着天气的逐渐转冷,也到了年尾时节,大家都开始准备购买年货以及串门走亲戚的事宜啦,其实在春节除了走亲访友,很多在外打拼的筒子都会抽空去看房选房,毕竟一二线城市的房价不是每个家庭都能承受得起的,那么,在看房之前,大家都会在网上收集相关的信息以及老业主的反馈,备选几个合适的楼盘后,您一定会关注到一个问题就是,同一小区的房价却有着天壤之别,那这又是为什么呢?下面就跟着小编来看看影响房价的因素有哪些吧!


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  同小区的房价不同的原因


  原因一:朝向


  在选房时,房屋的朝向是影响采光的重要因素之一。老话“坐北朝南”您一定也听过,这也一度成为购房者的理想选择,一般来说朝南的房子价格会高一些,因为朝南的房子通风效果是比较好的,而且采光也很充足,从而房屋整体的通透性就比较高,业主住在这里的舒适感也会大大提升。


  原因二:楼层


  去看过房子的筒子一定知道,楼层也是影响房价的因素之一。当您询问价格时,置业顾问都会让您选好楼层,因为每一层的定价都是不同的,一般一楼价格比较低,但会有潮湿与蚊虫的问题;顶楼价格略高一些,但会有漏水、冬冷夏热等问题,从而各个楼层都会有各自的优缺点,您只要根据个人的需求来选择就行了。


  原因三:户型


  在选房时,我们都会接触到户型图,一般来说楼盘的规划面积多为80-140平,而每一种规格的房屋都会有相应的户型,客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。好的户型自然价格就会高一些,舒适度也会相应的好一些。


  原因四:楼栋


  小区在规划开发时,一期项目都会有好几栋楼栋,楼栋的位置不同房价也是不同的。一般来说,靠近主干道、比较吵闹的商业圈等的楼栋价格都会低一些,在小区中心位置的楼栋价格会稍高一些,这样居住环境也会安静一些。


  影响房屋价格的其他原因


  1、购房时间


  大小区在开发时,都会有几期项目,自然随着时间的推移,小区的配套设施逐步成熟后,价格也会高一些,一般来说,项目shou期开盘的时候,价格会比较便宜,另外就是项目即将结束时的尾盘的价格也会便宜一些。


  2、周边配套


  在选房时我们一定不会忽略周边配套这一点,周边是否有大型商超、学校、酒店或者政府重点开发项目等,这些都会直接影响到房屋价格的高低,也会间接决定房屋是否会有升值空间。


  3、交通


  说完了配套,您一定会想到交通这一因素。一般来说,成熟地段的小区交通方式不仅多变,而且非常便捷,因此房价也会略高;而城市发展会逐步带动新区的发展,开发新区一般都属于配套还未完善的阶段,虽说价格便宜但在交通上就不会那么便利。


  (以上内容小编综合整理,仅供参考)


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