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2019年楼市如何走?下跌 触底不会发生

  • 小编:YY  来源:洪湖房网  点击:1275
  • 2019-02-25 16:38:53
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  首套房贷利率下降。根据融360发布的报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。


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  首套房贷利率下降。根据融360发布的报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。此外,全国二套房贷款利率也持续回落,报告数据显示,1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,已连续三个月出现回落,环比下降0.33%。


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  从城市来看,1月共有7个城市利率出现下降,较上月有所减少,多数城市上月出现下降后保持稳定。7个利率下降城市分别为:哈尔滨、天津、青岛、大连、武汉、太原、北京。可以看到,利率下降城市主要集中华北及以北地区。其中哈尔滨房贷利率下降较为明显,利率由上月的6.05%下降至5.74%,北京和武汉房贷利率则是连续两个月出现下降。


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  根据融360大数据研究院监测数据,截至目前,全国首套房平均利率最低城市前十名分别为:上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

 

首套房贷利率下降,楼市回暖了吗?

 

  进入楼市调控期,银行利率松动。购房者便开始猜测是不是楼市要回暖了,因为2014年的事实摆在眼前。但是,2014年房贷利率大规模下调的目的是什么,为了去库存!

 

  2014年之前,房地产调控基本属于“一刀切”,大规模调控导致全国性库存问题,为了解决库存问题,房贷利率一路下调。

 

  而近期楼市利率松动与央行货币政策有一定的关系,从2018年年初开始,央行的货币政策都是外紧内松的定向放水,这就使得素来对房地产行业有所偏爱的银行“身不由己”。

 

  此次利率松动的原因也并不是为了去库存,而是为了促使楼市稳定,让购房者稍稍松口气,与2014年情况不一样。

 

  况且住建部前段时间也已明确表明,楼市调控力度短期内不会放松,使房地产行业趋于平稳是近期以及未来的重要工作。

 

  数据显示,2019年1月,一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中,广州成交面积环比降幅明显,达65%;北京环比降幅超过40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。


  二线城市成交面积环比下降30%,同比下降14%;东部二线城市成交量再次下降,难言低位企稳。中部二线城市成交同比下降幅度较大,不过,增速已连续两个月收窄,其他二线城市成交小幅下降。

 

  三四线城市中,7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降37%,同比下降9%;11个目前未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降25%,同比下降28%。


  未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大,对于买房而言,大家还是量力而行,选择符合自身经济能力的房子;而炒房客见好就收手吧。


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