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2019年买房有哪些税费?什么时候买房好

  • 小编:YY  来源:房地产  点击:939
  • 2019-03-13 16:44:16
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  今年的房价整体比较稳定,很多朋友都准备在这个时候买房,但不清楚今年买房有什么变化,看到现在很多的一线城市都有限购政策,大家都会担心自己不符合当地的购房条件。


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  除了购房资格的问题外,购房税费也是大家比较关心的一个问题,今天小编就来讲讲,2019年买房需要哪些税费?选择什么时候买房好呢?

 

2019年买房有哪些税费?

 

  1、新房税费

 

  购买新房的税费相对于二手房要少很多,其中契税最多,契税的征收是以房屋面积来划分的,144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。

 

  2、二手房税费

 

  契税:二手房的契税也是跟房屋面积有关系的,契税是买方购买房屋需要缴纳的费用。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;另外一种情况是,如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

 

  个人所得税:个人所得税是卖家需要缴纳的费用,个人所得税的计算跟房屋产权年限以及个人房产的数量有关系。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。

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什么时候买房好?

 

  1、看房产市场供需情况

 

  房屋买卖也属于商品交易行为,从房产市场的供需情况可以看出目前处于旺季还是淡季。淡季的时候买房就是比较好的时机了,如果供给增多真实需求保持不变,房屋的价格就会稍微下跌一些,这个时候买房子才是好时机。

 

  2、看银行的贷款政策

 

  贷款买房是现在大家购买房屋的主要方式,大家的购房需求多了,贷款需求就多了,其实银行的贷款政策也能反映当前的房地产市场好坏,银行的贷款政策比较宽松的情况下,说明现在的房地产市场处于一个比较好的阶段,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。

 

  3、看中介的反应

 

  房产中介公司对房地产市场的变化最敏感,他们可以说是最直接的把握是否是购房时机或者是买房时机的一批人。

 

  我们可以从房产中介公司的推销电话来判断目前的形势。房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

 

  以上就是关于2019年买房有哪些税费以及什么时候买房好的介绍了,现在的房地产市场竞争激烈,开发商想尽办法的销售房屋,购房者为了买一套好房子也是费劲了心思。

 

  不过购买房屋的费用可不少,购房者要学会挑选时机,时机选得好,还能为自己节省不少的购房费用。


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