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买房一定要看容积率 你家占比多少呢?

  • 小编:YY  来源:洪湖房网  点击:736
  • 2019-03-22 14:10:55
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  有过买房经验的人,都知道购房时不仅要考虑交通,地段,教育,周边设施之外还要考虑的也就是容积率,而真正对于容积率的概念所知晓也只是知之甚少,而没有过买房经验的人,在首次买房时听到置业顾问给自己说的容积率一概念时,两眼一抹黑,完全不清楚这是个什么概念,那么容积率对购房以及今后的居住到底有何影响?


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  容积率用官方的解释就是项目的地上总建筑面积与用地面积的比率,通俗的说法解释也就是比如在一块100㎡的地上,每层建筑100㎡,建造2层,总建筑面积就是100*2=200㎡,容积率就是200/100=2;如果建造的是4层,总建筑面积就是100*4=400㎡,容积率就是400/100=4。那么就此例子而言,容积率越低居住于此的舒适度也就越高,否则则反之,所以前者要比后者的舒适度更高。


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  容积率高有哪些缺点?

 

  小区的容积率偏高时,证明这个小区可售,可租的房源增多,那么直接盈利的也就是开发商,但是对于消费者来说,小区人员增多直接的影响到人们的居住舒适度,绿化率偏低,资源短缺,儿童游乐设施紧张,易出现供不应求的状况,同时造成水、电、以及天然气的供应压力加大,开车的朋友难找停车位,在卫生,治安以及消防方面都增加了一定的压力。所以政府在转让土地时,会严格限制该地的容积率,故开发商只能在这个限定好的容积率内去建设。

 

  容积率低有哪些优点?

 

  小区的容积率偏低时,证明该小区的住户偏少,那么直接得益的是消费者,容积率低意味着小区的绿化率多,楼间距大,没有高楼大厦的压抑感,在保护个人的隐私以及安全得到了保障,在人口密度低的小区,为小区物业也带来了一份安静与宽松,因为低人口,那么小区设备的损耗率也会大大降低。


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  那么如何去看小区的容积率是否合适呢?

 

  在目前现行的城市规划法规之下,编制了各类居住用地的控制详细规划,一般而言,容积率可分为以下类型:

 

  1. 独立别墅:0.2-0.5

 

  2. 联排别墅:0.4-0.7

 

  3. 6层以下多层住宅:0.8-1.2

 

  4. 11层小高层住宅:1.5-2.0

 

  5. 18层高层住宅:1.8-2.5

 

  6. 19层以上住宅为:2.4-4.5

 

  (住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅)


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  洪湖目前的住宅容积率普遍在1.5-4.99之间徘徊,根据购房的不同需求,在关注地段,交通,周边设施的同时,不妨考虑考虑小区容积率的舒适度,这直接关系着今后在该小区的居住是否受到不必要的影响。


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