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洪湖购房者:新房、二手房究竟该如何选择?

  • 小编:YY  来源:洪湖房网  点击:1163
  • 2019-03-23 15:41:25
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  中国人自古有一种情节——买房情节。


  刚需要买房,结婚要买房,有余钱更要买房。


  在“坚决遏制房价上涨”政策的调控下,房地产整体市场已经趋于平稳,市场涨幅明显放缓,楼市基本告别高烧。未来,房地产价格仍会按照调控,避免过快上涨或大幅下跌,保持平稳发展才是整体目标。


  现在也正是刚需入手的绝佳时刻,然而在买房的路上,很多初次购房者会有个疑惑,是买新房还是二手房呢?


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  其实,小编想说的是新房和二手房各有优劣势,具体是买新房还是买二手房则需要根据自己的需求决定。

 

  小编从以下三点简单介绍新房、二手房的优劣势,供购房者参考。

  

  一、产权年限

  

  行内人都知道,房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子,最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的,如果操盘能力差的话,土地在开发商手中待的时间长,相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房,所剩的产权年限会更少。


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  这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说,是非常重要的,时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

 

  二、房子状态


  现在的新房子大部分都是期房,购房之前能看到的就是沙盘、效果图和样板间了,而未来小区实景究竟怎样,你无从得知,甚至连开发商能否如约完工,都存在一定的变数,风险较大;


  反之,二手房肯定都是现房,能直接看到你想购买房屋的户型和房屋内部结构,是否符合你的生活需要。

 

  三、生活环境


  对于生活环境来说,新房的社区和建筑更加符合现代审美,小区园林绿化、建筑外观以及户型设计、停车位等,都会让居住者体验感更好;但同时新房周边的商业、交通都是不能完全确定的,开发商在沙盘上为你设想的蓝图,由于市政规划的变化,在未来则有可能无法完全真正实现。


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  二手房的各种配套问题,都是可以实地考察的,地理位置可选择性也很高,但与此同时二手房也有一些缺陷,如户型老旧、外观破旧等可能会影响居住心情。

 

  四、生活成本


  随着城市的扩张,市中心的房源越来越稀缺,更多的购房者开始集中在城市边缘地区,这些地区相对于城市中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内,生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。


  对于二手房来说,多年的发展,让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。

 

  五、购房成本

      

  关于买房的成本,主要就是房款和税费两大块。一般来说,二手房的地理位置相对会好一点,房屋总价因产权年限较短会相对便宜一些;除此之外,关于税费,新房只需要准备契税、维修基金、交易手续费等;二手房交易则需缴纳契税、交易服务费和中介费等,相对来说,税费可能会高于新房。


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  六、买房流程


  新房:售楼部看房→签订购房合同→申请银行贷款→交首付→缴纳相关税费→交房收房。


  二手房:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交房收房。

  

  七、贷款

 

  银行更愿意做新房的按揭。新盘都有开发商的担保,但是二手房没有担保,全凭业主的信用和经济条件,所以银行对于二手房设置的条件相对较多,当然不同的银行也有不同的设置条件。


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  所以二手房的贷款也比新房难很多。建议:不管是新房还是二手房贷款都建议多打几个银行电话咨询一下。

  

  八、房屋验收


  新房最怕的就是烂尾,如果能正常交房都还是可以的,延期的话只要能保证房屋质量并且给到相应赔偿即可,需要注意的是新房要多看几次房,彻底检查房屋质量才能正式收房,验房过程中,如果发现有小问题可以及时让开发商修补,如果出现大的质量问题,必须让开发商进行维修,也可以申请退房。


  一般情况下,二手房出现房屋质量问题的较少,但你也不能过于轻心,二手房的产权问题更是你应重点关注的问题。


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  在洪湖买房,到底应该买新房好?还是二手房好?小编想说,当然是根据个人需求决定买房类型。

  

  一、不差钱型

  1、自住:有钱任性,当然是市内豪宅、近郊别墅随意选,开心就好。

  2、投资:地段好,交通便利,带装修的二手房比新房性价比高。

  二、工薪族需贷款型

  1、已婚已育:市区则选择周边完善的学区二手房,市郊则选择学区新房。

  2、单身女:养老+投资用,城市中轴线上周边设施完善、交通便利的学区二手房,可租,可自住,可卖。

  3、单身男:排除投资用,不建议先买房,因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养,吸引个钟意的妹子,同时别忘学理财投资,到时候直接跟丈母娘说:您说买哪我买哪。

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