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在洪湖“卖小换大” 前期需做好哪些准备?

  • 小编:YY  来源:洪湖房网  点击:627
  • 2019-04-07 16:41:16
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  近几年随着“二胎”政策的放开,以及人们生活水平的提高,原来的居住地,要不就是面积太小,或者是房子周边配套不尽如人意,需要换置大一点的户型,无论是哪种原因(以小换大、以旧换新、以远换近等等)不同于刚性需求,改善型需求更注重居住质量、品质,这就涉及到购买楼盘项目附近的配套、交通、以及小区环境、绿化等各方面。那么,作为改善一族们在换房前需要知道哪些内容呢?下面就和小编了解一下吧!

  

  1、换房前,需提前考虑到的问题

 

  a、由于大部分换房人群,都是初次换房,对于换房是没有经验的。因此,在换房前,肯定要想好,前提是换到更好的地段,交通、配套一应俱全。肯定要比之前小房子的地段好,因为买房人对于房子都会有一个对比。

 

  b、换房要考虑户型空间布局合不合理,有没有多余浪费的空间。

 

  c、以旧换新。新房的建筑材料、建造工艺始终是比老房子高一个时代的,近郊的新房与市区的老破小,有时候需要住进去才知道,新房原来真的更好。

 

  d、了解小区的物业状况,因为这都影响到日后的居住生活,一个好的物业将带给您星级酒店般的服务体验。

 

  e、买房前需要考虑楼盘周边的地理位置,以及配套情况,这都影响到日后的出租或者售卖。大家都知道好地段的房子肯定是不愁出租、售卖的。


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  2、明确购房目标,在哪购房

 

  因为是换房,肯定购买的房子要比之前的更好,而目前荆州有多块购房区域,到底购买哪里的房子比较好呢?这个就要求我们在购房的前期,把地理位置想好,是买荆北、还是沙北、或者是中心区域,无论是购买哪块区域的房子,只要自己根据家庭各方面的因素考虑清楚就行。

 

  其次,我们需要注意的一点就是明确片区选择,接下来就是对于该片区的楼盘都一一做个详细的了解,无论是价格、还是楼盘开发商,或者是购买楼栋的户型、楼层、小区的绿化、容积率、公摊等,都要一一了解,毕竟买房需要花费的钱财是一笔大数目,还是需要慎重的。 


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  3、“买卖房”如何定价

 

  买卖房其实打的就是信息差,你比别人获取的市场信息更多,你就更有优势,尤其在定价方面。

 

  如何获取到自己房子的真实价位呢?在网上或者附件的中介同小区同类型房子,或者找小区里最贵的房子和最便宜的房子,然后根据它们的户型、楼层作为参考标的价格。

 

  而无论是买房还是卖房,都有一个开始的过程,需要多去实地看房、把自己的房子挂出来多让客户看,可以缩短换房周期。

 

  4、换房的最佳时机

 

  因为涉及到以房换房,按照交易的原则来讲,「低买高卖」方为最佳策略。可事实上,二手房成交周期长,低买高卖空间的不确定性无法预估。

 

  一般来说,最好的方法是旺季出手,淡季入手,卖房最好在上半年挂牌。这样后续预留的时间也比较多,可以扩大关注量。

 

  另外,上半年看房作为全年的高峰期,一是过年这段时间积攒的需求集中释放;二是大多数买家希望过年前能住进新房子,按照购房周期来讲,买房本来就需要用2个月的时间,装修预留3个月,通风去味3个月,下半年买房就比较尴尬了。

 

  以上就是小编整理的相关“卖小换大” 前期需要注意的事项,希望给正在换房路上的你带来帮助。


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