在洪湖“卖小换大” 前期需做好哪些准备？

　　近几年随着“二胎”政策的放开，以及人们生活水平的提高，原来的居住地，要不就是面积太小，或者是房子周边配套不尽如人意，需要换置大一点的户型，无论是哪种原因（以小换大、以旧换新、以远换近等等）不同于刚性需求，改善型需求更注重居住质量、品质，这就涉及到购买楼盘项目附近的配套、交通、以及小区环境、绿化等各方面。那么，作为改善一族们在换房前需要知道哪些内容呢？下面就和小编了解一下吧！

　　1、换房前，需提前考虑到的问题

　　a、由于大部分换房人群，都是初次换房，对于换房是没有经验的。因此，在换房前，肯定要想好，前提是换到更好的地段，交通、配套一应俱全。肯定要比之前小房子的地段好，因为买房人对于房子都会有一个对比。

　　b、换房要考虑户型空间布局合不合理，有没有多余浪费的空间。

　　c、以旧换新。新房的建筑材料、建造工艺始终是比老房子高一个时代的，近郊的新房与市区的老破小，有时候需要住进去才知道，新房原来真的更好。

　　d、了解小区的物业状况，因为这都影响到日后的居住生活，一个好的物业将带给您星级酒店般的服务体验。

　　e、买房前需要考虑楼盘周边的地理位置，以及配套情况，这都影响到日后的出租或者售卖。大家都知道好地段的房子肯定是不愁出租、售卖的。

　　2、明确购房目标，在哪购房

　　因为是换房，肯定购买的房子要比之前的更好,而目前荆州有多块购房区域，到底购买哪里的房子比较好呢？这个就要求我们在购房的前期，把地理位置想好，是买荆北、还是沙北、或者是中心区域，无论是购买哪块区域的房子，只要自己根据家庭各方面的因素考虑清楚就行。

　　其次，我们需要注意的一点就是明确片区选择，接下来就是对于该片区的楼盘都一一做个详细的了解，无论是价格、还是楼盘开发商，或者是购买楼栋的户型、楼层、小区的绿化、容积率、公摊等，都要一一了解，毕竟买房需要花费的钱财是一笔大数目，还是需要慎重的。 

　　3、“买卖房”如何定价

　　买卖房其实打的就是信息差，你比别人获取的市场信息更多，你就更有优势，尤其在定价方面。

　　如何获取到自己房子的真实价位呢?在网上或者附件的中介同小区同类型房子，或者找小区里最贵的房子和最便宜的房子，然后根据它们的户型、楼层作为参考标的价格。

　　而无论是买房还是卖房，都有一个开始的过程，需要多去实地看房、把自己的房子挂出来多让客户看，可以缩短换房周期。

　　4、换房的最佳时机

　　因为涉及到以房换房，按照交易的原则来讲，「低买高卖」方为最佳策略。可事实上，二手房成交周期长，低买高卖空间的不确定性无法预估。

　　一般来说，最好的方法是旺季出手，淡季入手，卖房最好在上半年挂牌。这样后续预留的时间也比较多，可以扩大关注量。

　　另外，上半年看房作为全年的高峰期，一是过年这段时间积攒的需求集中释放;二是大多数买家希望过年前能住进新房子，按照购房周期来讲，买房本来就需要用2个月的时间，装修预留3个月，通风去味3个月，下半年买房就比较尴尬了。

　　以上就是小编整理的相关“卖小换大” 前期需要注意的事项，希望给正在换房路上的你带来帮助。

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