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揭秘|洪湖年轻人买房 除了价格还要考虑啥?

  • 小编:YY  来源:洪湖房网  点击:1220
  • 2019-04-25 16:04:19
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  中国青年报社会调查中心曾通过民意中国网和问卷网,曾对1873位年轻人进行调查。结果显示,66.9%的受访者毕业入职后租房居住。

 

  然而,就近租房难、虚假宣传、中介费过高等,也成为租房“三大难点”。所以,对于很多年轻人来说,租房并不比买房轻松,反而要承担更多的未知风险。

 

  “购房年轻化”一度是网络、媒体的热议话题,物价、房价的持续上涨,也间接促使年轻人越来越早的走上买房之路,在大多数人看来,购买不动产是财富不贬值的可靠途径。另一方面,在众多家长眼中“买房才能成家立业”。

 

  但是,目前房价虽然有所回落,但仍然处于高位,对于大多数年轻人来说还是高到令人发指。

 

  那么,怎样用最少的钱挑到最合适的房子,把有限的预算发挥最大,是当下年轻人买房最要紧的事。

 

  所以,选房是需要一定技巧的。

 

技巧一:“大而远”or“小而近”


  年轻人一般都会面临预算的问题,买房不得不量力而行,不同等级的城市有不同的标准:


  一线城市:近郊地铁盘,上班通勤时间45分钟以内,一般不要距离中心15公里以上;


  二线城市:四环以内,有地铁正在建设或者是规划中,还有核心产业支撑的新区;


  三四线城市:自住为主,要尽可能的选择市政府附近,或者是濒临城市主干道的房子。


  每个城市,距离CBD越近,那么房子的必然是更能保值和增值,另一方面,越近价格也会越贵,并不是每个人都能买得起最核心地段,大家在买房的时候要根据自己的购买力有所取舍,尽量符合自己的标准去选择。


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图片来源网络


  此外,有不少购房专家会鼓励年轻人买房要买在单位附近,从原则上来说,市中心的额房子是占据了重要的位置和资源的,距离地铁站近,靠近购物中心,通勤成本低等等。


  但是,这些对于年轻人来说并不是很适用!


  其一,年轻人本来购房的预算就是有限的,钱更应该花在刀刃上。成熟区域的房价高,已经透支了大部分的房价预期,增值空间小;其二,大部分的年轻人的特点是时间多、不值钱,前期用作通勤的时间和低预算来换取首套房的升值空间,何乐而不为?

 

技巧二:“大户型”or“小户型”


  对于那些初次置业的年轻人来说,会倾向于用有限的钱去买靠近市区的房子,往往会“牺牲”面积;或者是暂时不需要太大的空间,不想浪费太多金钱供养房子,就会选择小户型。


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  但是,小编建议能够买大户型就尽量不要买小户型。


  其一,小房子没有购买价值,一个一室一厅或者是两室两厅的房子,当你结婚、生小孩之后,就不会在想住了,因为空间有限,只能换房,但是在段时间内暴涨的行情已经过去了,而且现在的房子不是想要转手就能够立马转出去的,最后要么就是被套牢,要么就是亏本出售。


  其二,现在限贷全国联网,为了小户型而牺牲掉首贷的资格,等你想买回更大的面积,总价会更高,但是你已经变成二套房贷,首付也要上涨,到那个时候你确定能够负担得起吗?


  所以,珍惜首贷资格,尽量选择大户型,不要为了眼前的轻松,而造成未来长久的痛惜。

 

技巧三:贷款怎么选?


  第一,贷款越多越好。


  第二,贷款时间越长越好。


  第三,公积金优先于商业贷。


  第四,等额本息比等额本金更有优势。


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  首先,为了把首贷福利用尽,而且最大限度的保证购房后生活质量不被影响,贷款越多越好。

  

  其次,贷款年限也是越长越好。贷款年限越长,意味着每月的还款额度便越低。如果选择了10年或20年期的会少付大笔利息,但是,代价也是相当的,还款的压力也会大好几倍。收入的很大一部分都要填进去,当前和近几年的生活品质都被绑架,最要紧的是,低收入低积蓄,会大大延后你买下一套房的时间。而且,放眼周围的人,几乎很少在30年之后才还清贷款。大部分人在5-10年的时候就换房或者二次置业了,利息只是空头数字,并不是无底黑洞。

  

  第三,公积金优先于商业贷。这个大家都知道,公积金利率比商业贷低很多,同样贷款年限,公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多。但是,公积金贷款只是面向公积金缴存对象,所以如果有可能,创造条件也要买公积金,而且要多买。

  

  最后,对于还款方式,我建议,年轻人应该选择等额本息。

  

  等额本金的利息少的本质是,刚从银行借的钱,又每个月大额还回去了,贷款本金逐年减少,所以计息才会少。

  

  我们的原则是,银行的钱能借越多越好越久越好,本来年轻人的年龄优势明显,工作正在上升期,未来的还款能力肯定比现在强,而人民币是逐步贬值的,没有必要牺牲相对值钱的现金流。


  当然,大部分买房不是一个非黑即白的极端选择,远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等,你都可以根据自己的需求去找一个最佳平衡点。


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