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买房子看单价还是总价?房价受哪些因素影响

  • 小编:YY  来源:  点击:757
  • 2019-07-19 11:02:27
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  买房是看单价还是总价,相信现在大部分购房者在买房的过程中都会遇到这个问题,但其实这两者是相关的,要想知道房子总价,那么必须先要知道房子的单价是多少,同时,你还要知道准备购买多大面积的房子,这样才能计算出房子的总价。


  但不同的区域房价是不一样的,即使是同一个小区的房子,房屋的价格差别也是存在的。


  总而言之,房屋的总价是根据单价和面积计算的,购房单价的高低只是一个普通的参考标准,它并不能决定是否有能力买下这套房子,而总价才是决定你是否能买得起的唯一标准。


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  房屋价格受多重因素影响,房屋地段、小区配套、小区品质、户型等都是能够影响房价的。一个理智的购房者应该做的是随行入市,相信市场,接受价格,通过总价来判断自己是否能买得起,在总价约束下选择地段、面积和户型,而不是看单价觉得贵还是便宜之后再选择。

 

  房屋单价和总价哪个更为重要?


  房屋总价一般而言就是房屋交易价格的总数,在反应房屋的价值上,具有完整的意义;


  而单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价,从表面上看似乎只是总价的单位面积价格,但实则由于房屋的面积有着不同的内容,其个别成本也大不相同。

 

  就物价指数衡量货币购买力的目的来看,单纯房屋单价并不能反映货币的房屋购买力,因为指数衡量的对象是房屋,将房屋视为单一财货,单价无法代表房屋的完整价值,必须观察总价在不同时期的变动,并固定品质,方能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。

 

  由此可知,就总价与单价的差异来看,总价所代表的经济意义较为明确,尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面,买房子的时候大家可以将单价作为参考,根据房屋的总价和套内面积来计算房屋套内面积的单价是多少,这样在对比其他房子的时候才好看出性价比。

 

  买房如何看价格


  大家在买房的时候除了看房屋的单价和总价之外,还有一些跟房屋价格相关的因素需要了解清楚:


  1、房屋所处地段


  房屋的地理位置好,价格更高一点;房子地理位置比较偏,那么价格相对便宜。


  购房者可以对比一下商业区的房子和配套还不完善的房子,商业区的房子地段好,价格也更贵一点。


  现在很多经济能力有限,但是又迫切需要买房子的群体通常会选择位置稍偏的房子,这样的房子跟市中心的房价能差一倍,这也是正常不过的事,主要还是地段在其中发挥了左右,地段好的房子无论是在生活配套,还是交通出行上都是更优于位置稍偏的房子,价格肯定也是要略高一点。


  因此小编在此提箱大家要理性购房,视力而为。


  2、房屋装修


  房屋的装修主要分为毛坯、简装、精装三种,其中简装主要是指二手房,不同程度装修的房子,价格肯定也是不一样的,精装修的房子价格要比毛坯略高一点,如果是二手房,简装的房子要比精装二手略低一点,毕竟一分价钱一分货,这句话还是有一定合理性的。


  3、房龄


  房龄即房屋产权,如果你是购房二手房,那么二手房的房龄大小一定不能忽视,它是影响房屋价格的重要因素。比如同一小区房子,房子越新,房价就会越高,并且二手房的房龄还会影响银行贷款,一般房龄越大,购房者申请贷款的难度越大,所以购房者对房龄比较大的二手房需求就不是那么高了,自然房价也不会高到哪里去的。


  4、房子的户型和朝向


  户型和朝向会影响居住的舒适度,大家都想居住在环境很好的房子里面,那户型好、朝向佳的房子就更受大家欢迎,房屋的价格也就跟着上去了。


  如果房屋的户型设计不合理,户型不够方正,浪费的面积多,会让人觉得不实用,这样的房子,大多数人都是不愿意购买的。


  5、小区物业


  购房者买房大多是为了自住,那么以后的生活中就会跟物业打交道。


  一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决。

 

  以上就是关于买房如何看价格,以及看房屋单价和总价哪个更好的介绍了。买房要花的钱可不是小数目就能搞定的,不能为了一些所谓的优惠而影响自己的购房决定,小心因小失大。


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