在洪湖买房最关注什么？购房关键因素盘点

　　电影《一代宗师》，里面有一句让人印象深刻的话：“人活在世上，有的活成了面子，有的人活成了底子”，而买房子也是一样的，无论是对于初次买房的刚需置业者，还是二次置业的改善型购房者，亦或是为了资产保值升值的投资者，他们都是把“房子”作为满足自身需求的产品，区别不同的只是有些人仅仅是居住，而有的人却是在享受生活。

　　无论你是因为什么而去买房，但是最终都会有疑惑，买房的时候最关注什么？买房子到底应该关注哪些因素？

　　对于这个问题，不同的人可能有不同的回答。地段、价格、品牌、物业、居住环境等等。李嘉诚先生曾经也说过，买房就是三点：地段、地段、还是地段！可见地段对于买房的重要性，好的地段不仅是开发商争相竞逐的“热土”，也是买房人考虑的重要因素之一。

　　那什么样才算好地段呢？

　　第一，交通是否便捷？周围道路是否成熟，出行是否方便，就算距离市中心位置有一定的距离，所花费时间还是很短的，可以说这个地段的交通是便利的。

　　第二，购物和文化娱乐是否方便？无论是普通的工薪族还是富裕的金领族，日常生活都是必不可少。各种购买生活必需品的超市、商店和菜场，已经是成熟小区的标配了。而住宅区附近是否有大型商业，满足娱乐购物需求，也成为了考核小区等级的标准之一。

　　第三，文化教育配套是否齐备？孟母为子三迁的故事，两千多年以来，一直告诫着父母们为了子女选则合适住区的重要性。在就近入学的教育政策下，为了孩子上好学校而购房已经不再稀奇。住区附近有无重点小学，重点中学都成了购房者买房的标尺。一方面是自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。

　　第四，绿化景观是否宜人？城市人久居水泥丛林，对绿色和自然的向往常常想通过买房实现。同样的房子，推窗观山面海和推窗见楼的感觉和价值是完全不同的。

　　最后，是否具有升值的潜力。不同的地段之间变迁都是不确定的，一个地段能否升值，关键是要看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此地又是如何确定的。

　　关注开发商品牌

　　我们在选购房子的时候，无论是地段还是周边的总体环境，都是我们可以肉眼看到的，但真正能够影响生活质量、生活细节的往往就是很难看到的，这很大程度山都要依靠开发商的经验和责任心，所以买房选好口碑的开发商很重要，可以通过考察开发商是否上市，是否有开发其他楼盘且建设状况如何等来衡量。

　　关注小区物业品牌

　　业内有句话：开发商决定房产现在的价值，物业决定房产未来的价值。因此对于买房的人来说，要面子，更要底子，选完品牌房企，那就要选择优质物业，一个好的物业是生活居住舒适度的最佳保障。

　　比如物业服务的质量、社区安全、小区硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但它真的会影响居住者的心情。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态并正常运行，这样不仅提高了物业的档次，也让居民住得舒适。

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　　关注小区内部居住环境

　　如果想要高品质的生活，那就必须注重小区内部的绿化了。一个拥有优美自然环境的小区，不仅让业主可以散步休闲，而且绿色植物消除空气污染的效果较好。

　　小区绿地充足，那么在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面也会起着重要的作用。不过在注重绿化率的同时，也要考虑植物配置是否合理。比如小区内的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊子，搭配和种类方面，最好保证各个季节都有可供观赏的植物，这些都应该与小区的整体环境相宜。

　　另外，小区园林景观设计应该突出其实用性，如小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所和游泳池，就更完善了。

　　看过这些，有些人不免就感叹，生不逢时，符合这些条件的地段，要么已高攀不起，要么就是无房可卖。

　　其实不然！不同类型的购房者，在选房时完全可以根据自己的需求确定区域，选择适合自己的最佳地段。

　　对于初次购房的年轻人而言，大多数人受制于资金的压力，在选择上势必要有所取舍，不能以中心城区的要求，却想着距离中心城区一定距离的楼盘价格。

　　对于改善型购房者而言，更注重住宅整体环境的舒适度。因此这部分人对于房屋本身，他们需要四世同堂的大户型住宅；要有宽敞的道路，便于驾车出行，要有优质的学校，方便孩子读书，也要有相当面积的绿地公园，满足老人的日常生活。这样的住区要求，想在地少人多的主城区找到合心合意的相对困难。

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