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买房容积率大或小 对生活都有什么影响呢?

  • 小编:YY  来源:洪湖房网  点击:686
  • 2019-08-26 17:19:46
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  很多人在买房的时候,都会听到置业顾问提到“容积率”、“绿化率”等这些专业术语,绿化率很容易理解,也就是小区的绿化面积,而容积率你是否知道呢?容积率是什么?容积率的大小对我们的生活有什么影响呢?

 

  什么是容积率?

 

  容积率官方的定义就是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的壁纸。容积率的计算公式是:容积率=地上建筑面积/总用地面积。


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图片来源于网络


  小区内部的容积率大小与我们日后的生活还是有一定关系的,那么容积率大对我们的生活有什么影响?容积率小又有什么影响呢?

 

  容积率大对生活有什么影响?

 

  如果小区容积率大就一定是好吗?并不是,小区容积率过大则表现为小区内部人口密度大,小区绿化不够完善,安防难度也有一定的困难。

 

  1、小区内部人口密度大小区房子多,日后的居住人口偏多,公共设施就会显得格外的拥挤,同时小区内部的垃圾制造也会增多,同时公共的健身设施、儿童游乐场等都会造成一定的压力。最常见的就是等电梯的时间会增长,公共健身设施需要排队使用。

 

  2、小区绿化不够完善一个小区的面积是固定的,如果容积率过高的话就意味着其他方面的用地面积减少,绿化也会随之减少,因为地皮都用来建造房子了。常见的有道路变狭窄、楼间距较小、以及停车位严重不足,从而影响居住的体验感。

 

  3、安防难度大小区容积率大,那么它的安防难度就有一定的困难,因为人口过多,每天进出小区的人口一定多,这就在一定程度上影响了小区的进出管理。外来人口想要混进小区就显得容易很多。


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  容积率小对生活有什么影响呢?

 

  1、房价肯定高

 

  如果小区的容积率过低的话,小区的公共区域一定大,那么相应的房子的户型也会比较大,这样房子的价格就会贵一些,这就是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

 

  2、非普通住宅不能使用公积金贷款


  如果一个小区的容积率低于1的话,那这个小区的房子则是不属于普通住宅的,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,不可以使用公积金贷款。


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  买房并不容易,辛辛苦苦一辈子拿出所有的积蓄就是希望能够日后居住的更加舒适,所以了解了容积率对自己生活的影响后,在后期买房的时候一定要多问,多对比确保自己日后的居住环境是自己所理想的类型。


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